两会再提取消预售先以：人大代表建议提高预售门槛直至现房销售

大类的违规有数据，2021年，住房及杉木类的违规量为33328件，占到摊家大类违规比重为3.19%，这一违规量较2020年增加0.03%。

对于住宅楼民运人士事件，里面国消费品者协但会官线下公布的案例里面曾这样评析道：住宅楼解决办法一直是消费品和解里面的老大难解决办法。美国公司威信的强势，住房建筑行业特有的技术性和购房签订合同里面许多签订合同条款的预先设定等因素所都导致这类违规解决大大的费时费力。

怎么办？

那么，面对现阶段住宅楼预购新制度引人注意的解决办法有何应对？延期住宅楼预购新制度可行？

对此，卢天纳吁请，逐步大大提高住宅楼预购执照如此一来，建立住宅楼预购履约债务人机制，同时修正购房款结帐方式，从购房人“一次性公费”结帐，变成按复工分阶段结帐。

卢天纳表示，建言修正购房款结帐方式，改变现阶段由购房人“一次性公费”结帐（则有按揭贷款）并由税务按进度借给预购银行贷款的模式，变为购房人按复工分阶段结帐的模式，即在二期工程投资额或二期工程气质进度降到一定标准后，由购房人缴纳明文规定%的首结帐，剩余巨款按预购签订合同期限内的复工分阶段偿付，项目降到开建下线必须后偿付尾款，其里面一定限额转往由中央政府税务的密度保修金专户。申领银行贷款的，后续按揭款根据预购签订合同期限内的复工逐步发放贷款。

此外，卢天纳建言，早日增补《城市住宅楼预购经营管理必要》。实质性细化明确各省市统一的住宅楼预购执照必须，逐步大大提高预购执照如此一来（如多层以外封顶、高层以外在结构上2/3，超高层以外过半），直至过渡为现房的销售。同时，早日颁布《城市住宅楼预购银行贷款税务必要》，大大提高地产开发企业违例使用住宅楼预购巨款的行政处罚标准，增加金融行政部门违例扣划、施工企业和材料供应商等配合地产开发企业违例窃取住宅楼预购银行贷款的处罚条款。

张建明则写到，“我们也要避免欲速则不约”，要留够窗口期，建言在政策公布和同月明订之间，留足一定等待时间窗口（比如三年），给具体产品以外评估、修正、转型等按计划，以必要新政的有序、稳健、高效推行。无论是推行住宅楼预购还是现房的销售，都应以保护良好的产品秩序为究竟。特别是试行预购新制度时，美国公司非常应秉承诚信准则，按照签订合同期限内及时下线住房，应趋利避害，保护产品稳定，有利于产品较快身心健康发展。

张建明建言，时机成熟时，延期预购制，上半年试行现房的销售新制度。对于企业，可以有利于其由“融资”驱动到“营运”驱动的待机。对于地方中央政府，可以摆脱经济对地产的不必要依赖，有利于高密度发展。

翻译者：刘秀浩 图片编辑：施佳慧

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