房企硬资产哪家强？一文解题Top系房企土储竞争格局

  强于监管、难风险入股的氛围下，房地产业产业正完成第一场优胜劣汰的选取，木地则是房企的软负债，木储优质的房企即使在短期内导致贴现压力，也可通过转让优质工程项目或股权此后更为严重。

  为此，本篇选取了“克而瑞大型企业顾问”的系统的特别数据库，针对105家近似于上市房企，按2021年仅仅贩售金额排行包含四大特性：Top10、Top11-30、Top31-50、Top51-100及Top100均，从木储现状、总体布局、周边地区特征三个等价描绘出Top系中会各房企组的木储特征，完成数据库描绘出。

  01

  房企木储数目急剧下降，楼板价上升

  截至2021下半年，各房企组中会，Top10房企的木铁矿石占多数比第二大为44%，木储优势相较来说；Top100均房企组木储数目占多数比最少仅为9%。2021年各骨干房企总木铁矿石纷纷回落，其中会Top31-50房企木铁矿石累计急剧下降第二大为7%，Top51-100房企累计急剧下降相较最少仅为2%。

数据库比如说：克而瑞大型企业顾问

  对Top50房企木铁矿石和拿地缺乏经验再进一步划定，越多西南方右上方意味著房企拿地越多积极，木储存量越多大，这部分房企以Top30偏重于，其中会碧桂园和保利持续发展木铁矿石第二大，木铁矿石排名分别坐落第一和第二，且拿地缺乏经验较强于，颈部房企中会分别排名第六和第二，都极低检验千分之值。

  与之相反的是右边的房企，这部分大型企业木铁矿石小，同时拿地缺乏经验较低，千分之缺乏经验的值为15%，已远极低检验千分之值，更进一步可供开发归因于贴现的森林资源很少但入股强力又小，进入主因，更进一步确实假定一定的风险。

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  一栏：

  拿地缺乏经验=2021年拿地建面/2021年贩售建面作为横坐标；2021下半年房企木铁矿石为之比

  2021年，除Top11-50房企组楼板价略有回落外，其余各房企组近五年楼板价整体呈上升渐进。各房企组中会，Top10房企连续四年楼板价极低，2021年上调9173元/㎡，年复合成长率为5%；此外，Top100均房企历年楼板价高于，2021年上上调13194元/㎡，年复合成长率为4%。

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  02

  房企揭示新近队内，中会南地区偏重于力入股方向

  对比各房企组新近增拿地建面的总体布局构造来看，2021年所有房企组拿地大部分会在新近队内和中会南一个省。对Top50房企的总体布局再进一步划定，大部分房企周边地区及一个省总体布局相较比较平衡；

  越多西南方下表右上方意味著房企2021年新近增拿地中会队内、新近队内及华东会、中会南一个省的木地建面占多数比越多高，其中会，招商蛇口、已远洋等房企2021年总体布局大部分会在队内、新近队内和华东会、中会南等同特性地区。

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  一栏：

  以房企在队内、新近队内拿地建面占多数比为横坐标，房企在华东会、中会南一个省拿地建面占多数比为之比

  03

  房企总体布局周边地区为数回落，颈部房企新近进周边地区调子上升

  2021年各骨干房企总体布局周边地区为数累计略有急剧下降，周边地区总体布局收缩，美国市场管理工作伽马射线之内逐步缩小，其中会Top11-30房企组总体布局周边地区为数回落倾斜度第二大，累计急剧下降29%，Top100均急剧下降程度最少为7%。

  再进一步粗略估计Top10房企近两年新近撤出周边地区的工程项目，2021年Top10新近撤出41个周边地区，累计急剧下降28%，在强于监管、难风险入股的氛围下，颈部房企周边地区撤出调子上升，缩小管理工作截面积，相较高度集中价格。

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  一栏：

  新近撤出周边地区为数：即为的系统有数据库以来至粗略估计时间内(2022/2/22），该房企并未拿地的周边地区为数

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