中秋楼市冷热不均 购房者置业热忱不足

“元宵假日其实跟平常周末的发挥非常少，可能会说多一天假日买入量就有同样变化。”在广州罗湖区一处前川项目营销中都心，经销经理如是说。

刚刚过去的元宵节是“金九银十”的首个法定假日。整体来看，上周元宵假日低价情绪仍较低。根据中都指监测资料，2022年元宵假日过后（9年底10日-9年底12日），中都长期监测郊区扩建商品住宅买入范围较当年元宵假日（9年底19日-9年底21日）减少31.6%。部分郊区如广州、上海等郊区受措施生态环境最优化、疫情赢取理论上控制等因素得益于，低价活跃度略有起色，但多郊区前川买入规模较当年元宵假日百分点仍较大，长沙市、西宁、南京等地百分点均在七成以上。另据诸葛找房资料研究中都心监测资料显示，上周元宵假日中都长期14城北前川买入3477套，较当年元宵假日小幅减少5.34%；与上周端午假日买入相比，减少8.23%。

上周的元宵节小长假日间，各地该公司纷纷面世各类五花八门的的广告作法。以广州低价为例，为了观赏更多客源，该公司更是在首付和总价上让利折扣，还有入场券、减免物业费和赠送礼品等各种的广告作法。从购房者角度来看，记者随机采访了多位准备购房的广州市民，挖掘出购房者接踵而来基因表达松绑在短期内和房贷利率上调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济在短期内出发，并且会考虑自身工作前景和经济生态环境。而且，广州前川库存充足，购房者可选标的日渐多，就连那些曾经的“炒房客”也变得低调。

相比较于前川低价，二手房买入发挥相较较好。诸葛找房资料研究中都心监测资料显示，中都长期6城北二手住宅买入490套，较当年元宵假日攀升19.5%。由此可以预见，在本轮下行周期中都，二手房或将迟至前川低价复苏。

此外，就在在元宵小长假前夕，包括浙江杭州、丽水市、湖南浏阳、江苏泰州和惠州市汕尾市等地再度发布楼市倡议，支持刚需及提高同型住宅楼需求，作出贡献房地产心理健康有序蓬勃发展。根据中都指监测，上周以来全中都国已有极限250个省市最优化最优化措施极限700次，尤其是4-6年底措施密集出台，7-8年底各地因城北施策有所停滞不前。9年底以来，各地因城北施策节奏略有较快，一二线郊区措施有所跟进。从低价发挥来看，除个别郊区外多数郊区低价在短期内恢复有限。短期来看，各地因城北施策的力度未来将会有利于减轻，“保交楼”相关新政策再次落地起效，叠加信贷生态环境的最优化提高，措施效果未来将会慢慢显现，同样是近期一二线郊区，购房者在短期内和置业决心未来将会慢慢持续上升，但对于大多数郊区来说，低价情绪的修复仍需要时间。