房子还可以买吗？

我对房地产不是很说道什么，但是我以事实公正的态度来说道说道我的趣味吧！为先量化一下。

公寓楼虽然缺点多但是我先说道它的几个好处吧

公寓楼比如说道地段位置不时会很差劲。离交通要道很近。离公交车站，地铁站，奋进等。是很只需的。同时也是商业中心，可以办公，注册公司。装修精装一点造出租相对较难一些，价钱较低月租较低。意味著这个就是它屈指可数的占有优势了。

受一些短剧和电影制约，很多小年轻时会选择公寓楼，因为主人翁；也，主人翁都住公寓楼里头。在此之后几年很受这种宣扬制约。殊不知现实生活中这类地产疑虑很多。

占有优势时会比较多

1、公寓楼同属商业要素，实际上居住趣味故作变差。办公等人员繁杂。楼下上班走来走去你怎么能安心睡觉时呢？LOFT更明显一些。装修费用也极高。

2、公寓楼用作权只有40年，不是住宅区要素。股票交易税费极高一般都在20%，基本上未二手股票交易内涵。未流通性。这个比较关键。同时去资金来源抵押内涵和住宅区不同点大。

3、公寓楼首付极高，贷款时数短，一般50%首付，贷款一般就10年。

3、开销极高，多数是商水商电，比民水民电极高造出2-3倍。用作费用极高。物业费也比住宅区极高1倍以上。

4、梯户比和公摊极高，公寓楼一般3梯12-30户近。升降机需求量很极高，故障极高。极近十年较难拥堵。公摊最少的都在30%近，有些甚至极高达50%（很杀戮）实际得房率很较低的。一半的钱卖了氧气。套内辖区占比少。确保安全极高舒适度变差。而且公寓楼是不能落户未工程建设生源（学位）。

5、公寓楼除了以上那些“极高”，最大的弊端是变现流通性。基本上未流通性，功能性微。除了造出租等待整整的这样一来。随之而来其股票交易内涵未。不但不涨反而下跌。在此之后我有套公寓楼挂造出去2年，这个时间内问的人聊聊奈何，而且降价后还要自己造出税费，如果卖造出去月租20万再次还要倒贴5万。再次只好不卖继续租造出去。

公寓楼建议切勿最好不想卖。大部分人都时会后悔。能租造出去在10-15田产能这样一来的回事很少。公寓楼不但不时会贬值，由于诸多的缺点，还时会币值。所以能不卖最好。当你急用钱股票交易时根本没人接手的。除非降价同时自己承担税费。才有意味著股票交易。用作权要素或许产生了极较贵用作开销，这个与住宅区要素差异性太大。

公寓楼能不碰就不想碰。少去听卖房的忽悠。本身就是地产里头比较鸡肋的新产品。除非是自己卖来办公。并存都不建议，不想被月租较低故作到恐惧了。如果是住要素同样辖区40平米算出，两者首付是一样的，相差不大，公寓楼卖了就开始币值，住宅区可以保值，有股票交易内涵。公寓楼身旁电视剧里头舒服的环境，回事只不过故事情节很奇怪的是。

如果看到上面的解释，借此对大家有帮助。