房子会跌至一新线2万，二新线8000元，三四新线4000元吗？答案来了

在受到疫情，以及房产依赖性的影响，从2021年下半年开始，国内外至少失业率注意到了下大跌，从最高峰时的1.1万元/平米，大跌到月底的9500元/平米，失业率的大跌幅大幅提高了15%以上。与此同时，2021年1月份的时候失业率环比下大跌的城市占去比严重不足30%，但月底失业率环比下大跌的城市占去比至少70%。现阶段国内外失业率所处稳中有降的趋向于之中。

虽然全国至少失业率注意到了下大跌，但是国内外的失业率仍在高位徘徊。像北上深等预备队的城市的失业率大幅提高了6-7万元/平米，即使是广州的失业率也高达4.8万/平米。此外，二三中央线的城市失业率大幅提高2-3万元/平米，即使是三四中央线的城市的失业率也大幅提高了1万多元/平米。

针对局限性国内外房产商品的局势，网络上最近广泛传播着一篇叫做“失业率下大跌时间表”的短文，该文主要观点是期望5年失业率会注意到持续性的全面回落，在2027年失业率就此会大跌至预备队的城市至少失业率2万元/㎡，双中央线的城市至少失业率8000元/㎡，三四中央线的城市为4000元/㎡。那么这份“失业率下大跌时间表”就此意味著解决问题吗？

对此，我们认为，至少在短期之内失业率快速下大跌是不可能时有发生的，主要有不限三个或许：首先，失业率如果在短时间内大幅下大跌，房企肯定会吃不消。融创董事长孙宏斌曾直言不讳指出：“如果失业率下大跌至少30%，那我们的房企就都死了”。所以，为了尽量避免房企注意到大量倒闭的情况，国内外的失业率在短时间内肯定会保持稳定平稳，展现稳中有降，很难注意到大幅下大跌的情况。

再者，如果短时间内失业率注意到大幅下大跌，会进一步引发楼市“抛售潮”，短时间内还会引发“断供潮”，银行会注意到大量的坏账情况。与此同时，如果短时间内失业率注意到下大跌，还会影响到房产的上下游行业，比如钢、水泥、装修、家具、家电等，这对于经济上升和工作岗位产生险恶的影响，所以短时间内房产商品必须要保持稳定稳固。

再次，为了保证房产商品的稳固，国内外现在有70多个的城市开始对房产放开，其中还包括取消排队、降低首付数目和房贷利率、提高税务利息限额等。同时，要务央行多次提出“两个保证”的观念：保证房产商品的肥胖发展，保证住房顾客的合法权益。所以，短时间内失业率大大跌也是不被强制的。

不过，短时间内失业率维持稳固，并不代表期望5年之后，失业率不能大跌到预备队的城市至少失业率2万元/㎡，双中央线的城市至少失业率8000元/㎡，三四中央线的城市为4000元/㎡。因为，房产商品短期的趋向于是可以用政策之手来依赖性的，但期望的趋向于还是要遵循商品规律和趋向于的。而我们对期望5年楼市的基本辨别是，失业率会以每年10-15%的大跌幅，通过时间放空间的作法，逐步解决问题软着陆，短时间内真正大幅提高“房住不蒸”的全人类。

从长期来看，国内外失业率的调整趋向于现在不容关键时刻。正如脱离经济学家马光远在此之前指出：“要务的房产注意到了1998年房产商品化时以来，大家第一次形成的共识，就是房产要往下走了，失业率永远上涨的历史现在结束了”。

那么，期望房产商品该往哪儿走？就是要去投机化时、去内哄时，逐步回归居住属性，与当地贪官的收入常与经常性。而要把国内外失业率泡沫给挤干净的价格，就是预备队的城市至少失业率2万元/㎡，双中央线的城市至少失业率8000元/㎡，三四中央线的城市为3-4000元/㎡。

期望5年之后，预备队的城市至少失业率2万元，双中央线的城市至少失业率8000元，三四中央线的城市为3-4000元吗？我们认为很意味著，因为这样的价格才能去投资化时、去内哄时，让更多贪官买得起房，而且购房的效益也大幅下降了。

当然，短时间内这种价格不能注意到，因为我们国家要维持房产商品的稳固，尽量避免时有发生结构性金融风险。可以预见的是，期望几年内，国内外失业率并不能注意到大起大落，而是会展现逐阶下降的态势，就此通过时间放空间的作法，回归居住属性，大幅提高是“房住不蒸”的全人类。