财税部门出炉REITs税收利好 原始权益人资产转让递延至实际转让时缴税

经济仔细观察网络 记者 杜涛 1月28日，财政部网络站定为了《关于工程建设领域移转不动产基金（REITs）试点单位赋税政策的公告》（表列出原称“《公告》”）。

同日，一位REITs行业民间团体对经济仔细观察网络声称，《公告》释出对于行业来说是重大利好，解决了重构保障人，也就是总主笔的股东权益让与赋税疑虑。不然会因为税制太重，因素总主笔选取 REITs的意向。

《公告》提出，所设工程建设REITs前，重构保障人向概念设计Corporation划转工程建设股东权益相应获得概念设计Corporation的股份，适用特殊性税务局管控，即概念设计Corporation获得工程建设股东权益的计税基本，以工程建设股东权益的原计税基本断定；重构保障人获得概念设计Corporation的股份的计税基本，以工程建设股东权益的原计税基本断定。重构保障人和概念设计Corporation不确认给与，不征收跨国Corporation给与税。

《公告》声称，工程建设REITs所设前期，重构保障人向工程建设REITs让与概念设计Corporation的股份实现的股东权益让与分析完全免费，当期可暂不缴付跨国Corporation给与税，意味着递止工程建设REITs顺利完转成公开发行并支付的股份让与价款后缴付。其中，对重构保障人按照战略配售决定自持的工程建设REITs世界市场近似于的股东权益让与分析完全免费，意味着递止实际让与时缴付跨国Corporation给与税。

上述行业民间团体告诉记者，REITs不时必需将股东权益装进一个原先概念设计Corporation，比如将原来属于集团Corporation的股东权益装进概念设计Corporation，这部分相关到赋税疑虑；再行将股东权益转转成公募REITs的过程中，重构保障人会配售部分战略世界市场，此让与环节也会相关到赋税疑虑，现在依据财税部门的规定，这些股东权益让与的跨国Corporation给与税都会递延到实际让与后缴付。

不过，行业也期待能够更进一步制定有关公募REITs在服务于、相应环节的赋税调整中的政策。但目前根据《公告》，依然决定按照现行赋税法律法规的规定继续执行。