年报人民网44｜金地集团：完成全年销售目标，三条红线维持绿档

，这类的城市销售量均价较差，单城销售量作出贡献较差。2021年，单城销售量保证金；也50亿元的的城市有14座，天津、杭州、西安、金华、惠州销售量额；也100亿元，其中的金地转至天津、杭州、西安2021年CRIC的城市全口径销售量保证金告示牌TOP10。从完全一致单项看，杭州肇始雅境单盘销售量额接近85亿元，无锡市昆山市内嘉定北单项、西安华樾领尚嘉园、天津青浦区内西虹桥单项销售量额；也过40亿元。

三幅：金地纳斯达克一些公司2021年合左右销售量；也50亿元的城市

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02

企业

拿地销售量保证金比0.46

另加农地公共利益比太低40%

亦同8城，拿地销售量保证金比0.46。2021社时会保险地纳斯达克一些公司另加111幅农地，取而代之转至淮阳、商丘、泉州、柳州、包头、宜春、洛阳、鲁南共8个的城市。另加土储建面1636成之，公共利益土储建面648成之，公共利益分之一39.6%，与2020年相较攀升左右9.5个估。总企业额1309亿元，按此数值的拿地销售量都为0.46，极低公告牌房企0.25的相较之下，但2021年另加土储中的76.2%为上半年提供，上半年所致市场需要和政策冲击，拿地看法趋紧。投得相较2020年减少1.8%至8001元/平方米，拿地端投得攀升，同时销售量端均价下跌，或将中空收益下跌。

三幅：金地纳斯达克一些公司2015-2021年另加农地可能会（的单位：万平方米）

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看做很高原子的城市，支配三四终点站企业。2021社时会保险地纳斯达克一些公司在一双终点站的城市的企业额占总比计有左右65%，相较2020年攀升1.4个估，但依旧看做天津、西安等很高原子的城市。从企业额来看，上半年的企业大大提高了在一终点站的城市的企业幅度，较2020年大幅提很高2个估至34%，远；也近十年最很高占总比。双终点站的城市则大为攀升，较2020年攀升5个估，占总比31%，分布在汉口、成都、杭州等的城市。金地在耕耘一双终点站本体的城市的同时，也适当下沉了部份优质三四终点站的城市。上半年亦同的城市除柳州外均为三四终点站的城市，且三四终点站的城市企业拿地保证金占总比从2015年的11%逐步下跌今年的35%，但期望是否时会缩加对三四终点站的城市的企业幅度，还要考量三四终点站的城市单项的营收可能会。

三幅：金地纳斯达克一些公司2015-2021年另加农地企业额分布可能会

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03

土储

农地储备充裕

土储公共利益升至50%以下

土储充裕，总土储公共利益占总比偏低。总计2021年12翌年31日，金地纳斯达克一些公司在各地区内78个的城市拥有建面远；也6398成之的总农地储备，相较2020在此之后持续缩长6%，公共利益土储3515成之，公共利益由2020年的53%滑落至46%，公共利益占总比始终保持近十年的以此类推。按照的企业另加土储的公共利益分之一40%来看，总土储的公共利益分之一仍将即便如此较低高水平。从的城市原子看，一双终点站的城市土储占总都为62%，三四终点站占总比38%，结合另加土储的城市原子可能会看，这样一来内土储格局不时会出现不大改变。以的企业现有的合左右销售量体量和缩长速度，土储根本无法中空的企业期望4-5年拓展无需，土储充足。

三幅：金地纳斯达克一些公司2016-2021年合计总建面（的单位：万平方米）

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04

营收

获利缩加值缩18.2%

营业额滑落但仍极低工业平均

获利缩加值持续缩长18.2%，2021年建成速度加快。2021社时会保险地纳斯达克一些公司意味着营业税收992.3亿，缩加值持续缩长18.2%。获利持续缩长主要是因为上半年企业单项手续费体量的扩充，2021年手续费辖区内563.6万平方米，作出贡献手续费税收883.6亿，分别缩加值持续缩长21.5%和17.5%。2021年建成提速，2021社时会保险地取而代之开工辖区内左右1843万平方米，缩加值2020年扩充16%，建成辖区内左右1534万平方米，缩加值2020年持续缩长左右39%。

工业收益南行渐进相较来说，2021社时会保险地意味着毛收益212.5亿元，缩加值滑落23.6%，全面性毛利叛将左右为21.4%，相较2020年的33.1%，大幅攀升11.7个估。其中的，企业毛利叛将19.7%，缩加值滑落13.9个估，但仍极低工业19.3%的相较之下。的企业董事时会认为，毛利叛将攀升一方面与政策调控和市场需要全面性南行有关；另一方面由于2021年上半年部份房企暴雷，为纾缓款项压力而随便促销实质性拉低价格；除此之外，2021年翌年末珠三角霍乱不停，拖延了部份单项的签订合同结转，所致签订合同结转辖区内未远；也原订计划。三重因素所叠加下，尽管2021年下半社时会保险地尽力加推销售量，也仅能对冲掉部份毛利叛将滑落的冲击。

三幅：金地纳斯达克一些公司2017-2021年营收可能会

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05

债务

资本开发成本保持以此类推

即便如此“二道三终点站”绿档

利息构造构建，资本开发成本4.56%。总计2021年12翌年31日，金地纳斯达克一些公司拥有存入648.1亿元（包括考虑到款项），相较2020在此之后持续缩长19.6%，而短期利息411.4亿元，相较2020在此之后减少2.3%，由此存入短债比由1.28升1.58。同时,长期利息相较2020在此之后持续缩长24.7%至857.6亿元，长短期利息比升2.08，利息构造实质性构建。此外，金地的资本开发成本实质性缩加，基本的单位资本开发成本仅为4.56%。

“二道三终点站”依靠绿档。总计2021年12翌年31日，金地纳斯达克一些公司的；大债务叛将为56.5%，相较2020在此之后攀升3.9个估。同时，这两项预收款的资产债务叛将远；也67.6%，较涨幅攀升0.5个估，最低监管70%的反之亦然，“二道三终点站”依靠绿档。

三幅：金地纳斯达克一些公司2017-2021年债务可能会

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06

专业转化

多初等教育领域探讨，多元获利占总比8.8%

纳斯达克一些公司以企业合作开发兼有，多元获利占总比8.8%。金地纳斯达克一些公司经营方式而以自主合作开发销售量兼有，业务范围克拉通分为层高地产商合作开发、商贸地产商和工业地产商合作开发及开通、企业金融机构及长江实业管理服务项目等。2021年，多元业务范围获利远；也87.4亿元，缩加值持续缩长23%，多元获利占总比远；也8.8%。

特别强调工业拓展取而代之方式而，短时间样式拥有型式业务范围。在企业供给侧改革和需要侧房住不水煮的故事情节下，中的央驳斥了企业的取而代之拓展方式而，金地特别强调工业的渐进，拓展拥有型式长江实业，样式自持的资产、服务项目、新能源等业务范围赛道。总计2021在此之后，金地一共56个拥有长江实业，总建筑辖区内大约500万平米。其中的工业的单项19个，管理的辖区内是210万个平米，其余单项以大型式商场的单项兼有。其中的工业园区内业务范围由金地威取而代之负责，现有不太可能意味着各地区内转化样式，总计到2021在此之后，合计合作开发和开通的单项是24个，管理的辖区内是225万平米。2021年在开通单项16个，租金税收远；也4.7亿元。期望金地的工业战略将继续做大优质工业园开通管理的体量，助力经济纳斯达克一些公司逐步向依托的的城市服务项目商和产城融合的取而代之区内拓展上的身为演进。

金融机构协同代建、的城市更加取而代之、拥有型式长江实业共同拓展。金地纳斯达克一些公司的金融机构业务范围主要集中的在稳盛企业，在代建业务范围方面，上半年通过大股东协作及“企业＋代建”方式而与中的小合作该一些公司协作，优势互补。在的城市更加取而代之方面，稳盛企业协同金地商置，收尾了对拥有型式长江实业广州创智----工业园单项的大股东售予，缩加了一些公司拥有类长江实业开通管理成果。在证券转化方面，收尾天津8号桥单项ABS厂商的续发。

长江实业克拉通由旗下的金地智能服务项目负责，打造"三横九纵"服务项目矩阵，除此以外层高长江实业、商办长江实业以及的城市服务项目三大业务范围圈内。总计2021在此之后，金地智能服务项目的业务范围遮盖中的国人280余座大中的的城市，服务项目近100家中的央政府机构、合作该一些公司、知名大型式的企业总部、长江实业的企业，管理单项除此以外中的很智能手机层高、工业园、的学校、商写、中的央政府机关等多种零售业，合左右管理辖区内不太可能突贼了3.3亿平方米，较2020在此之后持续缩长了22%，在管的辖区内左右1.63亿平米，较2020在此之后持续缩长了26%。期望金地智能服务项目将坚持“和平台+生态”的双轮驱动，向中的小型式物管的企业提供SaaS云和平台，对等工业赛道和初等教育资源的数字转化并能。

期望，金地将通过纳斯达克一些公司-区内域-的城市三级管理方式而，在专注地产商贸务范围的同时，在地产商取而代之业务范围、专业转化等方面短时间探讨和样式，促进纳斯达克一些公司体量、收益和竞争力的实质性大幅提很高，将有计划分出口处理过程地在保健高龄、文转化旅游区内、体育工业、初等教育、家居生活等工业初等教育领域探讨有系统。

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