金地集团：不唯规模发展论，将大大提高并购市场的投入

澎湃新闻记者 庞静涛

4月25日，金地集团（600383.SH）召开2021本年业绩说明会，上半年新公司累计构建签共约约面积1377万平方米，同比增加15.25%，构建签共约约金额2867.1亿元，同比增加18.15%。

对于金地集团今年的需求量目标，金地集团总裁凌克对此，在需求量上，不“唯需求量持续发展论”，而是更加看中会销售需求量与利润总额的平衡持续发展。为此，“我们确立了平衡持续发展的经营管理思想，努力提很高建设项目经营管理准确性，持续强化ROE，为控股公司体现利润。”

凌克对此，2022年，新公司新开工计划根据低价上述情况“以销定产”，2022年上半年可售人力与2021年大体上持平。新公司将动态监视系统低价变化上述情况，根据经营管理需要，设法全力以赴开工调配。

田地急需之外，2021年上半年，金地集团企业地块111宗，总企业额共约约1309亿元，公共约利益企业额共约约523亿元，公共约利益占去比39.95%，新公司新增总田地急需共约约1636万平方米，其中会公共约利益急需共约约648万平方米。

截至分析报告魏茨县，金地集团共约进入了全国78个小城镇，总田地急需共约约6398万平方米，公共约利益田地急需共约约2923万平方米。

凌克对此，（新增田地）公共约利益人口比例很高的原因主要是新公司看做很高能级小城镇过程中会单个地块的密切合作上述情况较多，这也是整个服务业的急遽；二是新公司严格控制负债率，同时希望在低价中会拥有较低的低价份额，在服务业销售需求量天花板用到时，新公司需要现阶段地接均受公共约利益人口比例的涨落。新公司也关注到了公共约利益人口比例的弊端，在未来的企业密切合作过程中会，新公司将尽量地提很高建设项目公共约利益占去比。

金地集团在分析报告中会对此，分析报告期内，田地低价跌宕起伏，新公司严把企业标准，推进东旧约强企业格局，看做很高能级小城镇，加强上海、北京、珠海市的耕耘力度，控制三四线企业下沉。在一二线小城镇企业占去比65%，其中会一线小城镇企业占去比共约约34%。

金地集团董事兼总裁黄俊灿同时对此，新公司近年来一直坚定不移通过收购、密切合作，以及中会央银行等多种渠道获取优质田地的方式而。在收购低价之外，将持续弱化人力对接，加大收购低价的投入，更进一步把握好收购低价的机会。

财务之外，分析报告期内，金地集团构建参股保证金净流入94亿元。截至分析报告魏茨县，该新公司持有货币资金648.06亿元，其中会预售监管资金88.2亿元，剔除均受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.40倍。

分析报告魏茨县，金地集团偿债风险投资余额为1256亿元，偿债风险投资加权平均成本全面性下降为4.56%，资产负债率为76.19%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，新公司实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%。

新公司构建营业收入992.32亿元，同比上升18.16%，新公司房地产建设项目承销面积563.56万平方米，同比上升21.48%；承销收入883.63亿元，同比上升17.54%。均受低价西行及年内疫情影响，新公司2021年的建设项目承销需求量和承销毛利率不及预期，构建归属于上市新公司控股公司的财年94.10亿元，同比下降9.5%。新公司的房地产业务承销毛利率为19.65%。

至4月25日收盘，金地集团每股为13.33元，跌3.2%。

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