国家统计局：住宅楼均价跌破万元，同比跌超一成 专家：过去几年未曾出现

每经女记者 包内毛毛

3翌年15日，统计数据集暂定了本年度1-2翌年份全中国房地产开发计划大企业情形。

数据集表明，本年度年前两翌年全中国房地产开发计划大企业14499亿元，销售收入上涨3.7%，人均此后下滑但21世纪微小放缓；全中国住宅楼销售占地面积15703万平方米，销售收入升高9.6%；住宅楼销售额15459亿元，升高19.3%。2翌年份国房荣景指数为96.93。

易居研究生院公共政策中心研究顾问衡远景向《每日经济财经》女记者系统性相信，“房地产开发计划大企业人均位于5%此表的水平，分属偏冷该线。当年前数据集明确指出房企开发计划大企业希望偏弱、也巧遇一些空气阻力和困惑。预计3翌年份及先前几个翌年，不遗余力想象受惠环境、鼓励房企拿地、打消开工懈怠情绪将成为主流。”

数据集来源不明：统计数据集 住宅楼均价销售收入升高10.7%

统计数据集数据集表明，本年度1-2翌年，全中国住宅楼销售占地面积15703万平方米，销售收入升高9.6%，其中平房销售占地面积升高13.8%；住宅楼销售额15459亿元，升高19.3%，其中平房销售额升高22.1%。

根据统计数据集暂定的销售总金额和销售占地面积计算，本年度年前两翌年全中国住宅楼一共均价为9845元/平方米，销售收入去年为10.7%。而2021年全中国住宅楼一共均价为10139元/平方米。

数据集来源不明：统计数据集 截至2翌月底，住宅楼存货占地面积57026万平方米，比2021月底增加6003万平方米。其中，平房存货占地面积净增加5552万平方米。

此外，从开工情形来看，1-2翌年份房地产开发计划大企业平房新开工占地面积14967万平方米，升高12.2%，其中平房新开工占地面积10836万平方米，升高14.9%；平房竣工占地面积12200万平方米，升高9.8%，其中平房竣工占地面积8915万平方米，升高9.6%。平房工程施工占地面积销售收入微增1.8%，为784459万平方米，其中平房工程施工占地面积553514万平方米，上涨2.0%。

贝壳研究生院高级系统性师潘浩向《每日经济财经》女记者系统性相信，“看开年数据集展现出微小好于预期，尽管销售数据集注意到微小的销售收入升高，但与2017-2019年值得一提的是销售占地面积数据集保持在同一水平，且略有上涨。”

潘浩相信，房价注意到更大销售收入降幅，一方面是由于东部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和年初面临更大的偿债冲击，有涡轮通过促销更快销售和回款，双方面的因素所共同引致了市价的销售收入下调。从市价环比看保持了小幅上涨，表明市价折返走势注意到稳定21世纪。

田地购置占地面积不远处历史背景低值

本年度1-2翌年，房地产开发计划大企业做到资金25143亿元，销售收入升高17.7%。其中，国内款项4105亿元，销售收入升高21.1%；外资7亿元，升高27.4%；自筹资金7757亿元，升高6.2%；定金及预收款8027亿元，升高27.0%；个人按揭款项4124亿元，升高16.9%。

在做到资金持续性升高的情形下，全中国房企在1-2翌年份一共田地购置占地面积838万平方米，销售收入下滑42.3%；田地成交价款一共369亿元，下滑26.7%。

数据集来源不明：统计数据集 衡远景表示，“田地购置数据集非常萧条，至少从历史背景数据集看，也是历史背景正因如此。当年前房企拿地希望非常弱，这和房企销售数据集没有改善、资金状况偏高有关。从供求关系看，田地数据集若不不遗余力提振，也时会影响先前平房的供应，进而影响供求矛盾。”

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