房价跌了，房企却有钱了，见怪莫怪，本来是件好事

2022年前9年底的房地产业数据定案了，各个方面来看，租金虽然下跌了，但是房企有分钱了，“保交楼”也稳了。

千呼万唤迄出来，9年底各地区70城租金终于定案了，租金攀升态势依循，无论才对还是二手房，无论一线大城市还是二三线大城市。

从环比来看，9年底一线大城市才对定价环比由上年底上涨0.1%转变成回升0.1%，二手房定价环比持平。二线大城市才对和二手房定价环比分别回升0.2%和0.3%，百分点均与上年底相同。三线大城市环比分别回升0.4%和0.5%，百分点也与上年底相同。虽然好像下暴跌没有不断扩大，但是租金依然是处于攀升连接处，而且一线大城市竟是也下跌了。环比定价攀升大城市为数也在增多，9年底才对定价环比攀升的大城市有54个，比8年底多了4个，二手房定价环比攀升的大城市有61个，多了5个。

营业收入来看，9年底一线大城市才对定价上涨2.7%，升幅稍稍下跌，二手房定价上涨1.2%，升幅略有不断扩大。二线大城市无论才对还是二手房，定价营业收入都在回升，分别回升1.2%和3.0%，百分点还在不断扩大。

三线大城市也是一样，才对营业收入回升3.8%，二手房营业收入回升4.5%，百分点比方说在不断扩大。营业收入定价攀升大城市为数也在增多，才对回升的有50个，多了1个，二手房回升的有63个，也多了2个。

虽然租金还在攀升，不过房企的金和行贷款面却在每况愈下，不是房子好卖了，而是极高层领导出手了。

发达国家统计局数据显示，月内前9年底，商品房出货国土面积101422万平方米，营业收入回升22.2%，其中房舍出货国土面积回升25.7%。商品房出货额99380亿元，回升26.3%，其中房舍出货额回升28.6%。9年底末，商品房分销商国土面积54333万平方米，营业收入快速增长8.1%。其中，房舍分销商国土面积快速增长15.6%。出货额的回升，是房企“以价换量”的结果，虽然效果不甚理想，不过好歹还是借助了部份金和行贷款回笼。出货国土面积的回升，那就是实打实的买房人少了。

面对困境，房企也是没辙了，所幸，极高层领导出手了。1-9年底份，各地区房地产业开发民营企业到位金和行贷款攀升24.5%，下暴跌相比1-8年底收窄0.5个百分点，下暴跌连续2个年底收窄，显示开发公司金和行贷款面在每况愈下。9年底底，中央金和行和金和保监时会两其他部门尽快辖内六大行，加大对房地产业借贷的默许力度。每家金和行天内多于提供1000亿元借贷默许，总共就是6000亿元。10年底证监时会也给房企“开绿灯”，今后房企借贷从中也时会稍稍简便。

房企有分钱了，但这个分钱不是拿来走老路的，而是极高层领导为了给房企解困，为了顺利进行“保交楼”训练任务，为了房地产业的修复慢速。

月内前9年底，各地区房屋新建国土面积攀升19.9%，这是房企缺分钱所造成的，为何缺分钱？与去年一足足的“房地产业寒冬”有关，“三道红线”水泄不通泡沫，金融风险得以实质扭转，不过却让房企们“不适应”了，转型多年的“极高负债、极高杠杆、极高周转”模式，一时就缺分钱得紧，还有部份房企反之亦然就“躺平”了，也就影响到了拿地田地的完工率，影响到了贪官的切身利益，于是就有了“保交楼”这个形容词的出现。

所幸在极高层领导的大力默许下，房企金和行贷款面稍稍每况愈下，“保交楼”正在各地落实，各地区房屋新建国土面积下暴跌已经连续两个年底收窄，说明近期发达国家及各地保交楼的政策力度加大，夺得了全力的效果。今后，保交楼能夺得全力进展，才对定价能继续降低，就一定能应运而生有效需求入场。这样，开发公司金和行贷款链每况愈下，开工、拿地的全力性就时会增加，房地产业良性循环的局面就能成型，整个股票市场也就稳固住了。

综上所述，租金下跌了，房企却有分钱了，其实这正是一件不该，“保交楼”稳了，房地产业修复慢速，股票市场向好指日可待。