业绩不会实录 | 长实集团(01113)：集团投地绝不不会盲目出价 高回报优质资产无论何地都不会考虑

会显现。 我们很多的所受管制工程项目亦会跟当地当局有个盈利的细则，如果通货膨胀率减小了效益，那么值得注意的这个程序就能原则上减小盈利，如果我们开始运行好好得好，该程序还可以减小一定的盈利空有数。所以对于交通运输来讲，通货膨胀率还有可能是一个再一。

说道：特区当局上个月带团出访中都东并签定了很多协议，短和对中都东东部的转变空有数有什么论点?

言：特区当局出访中都东我们当然极为赞成。似乎我们20以前就仍然在中都东有中转站业务范围了，时至今日在该东部的5个东欧国家的9个中转站包括19个泊位，所以多年来中都东仍然都是一个重要消费市场。万宁也见到了近来，在中都东的三个东欧国家中都不断拓张铺位，现已有17有数商家并持续在找更为进一步机亦会。

说道：除中都东东部外，万宁指出还有哪些消费市场有强劲的转变潜压?确实亦会在华南地区加设更为多新商家并加大房地产?

言：东南亚当然是我们主要的消费市场，如果以当地货币制度量度，我们的EBITDA增短了33%，其中都大部分来自马来东向亚、泰国、泰国和阿尔及利亚。由于鼠疫所受限免去以及大直开张，商家量减小且销售持续性极佳，我们线网易下的诊疗及护肤服务也仍然开始增短。华南地区因为鼠疫所受限承压，但2023年免去监管后赞同亦会变好，我们在华南地区也创立了超过3900家商家并亦会谋求更为进一步转变机亦会。

说道：新地对于预见物价有何论点?

言：钢制需求量来港一定有的，无论是洋房、中都层还是外省，来港比世界各地屋中的面积都小。来港当局在只想急于减小供应，让土地价格和北京市民购压降到该系统，但将来，利率的势头和当局措施亦会继续积极支持消费市场。对于我们来讲，买楼还是得量压而为。

说道：这两年新地投地相比较鼓励，也中都标了很多工程项目，但近期来港也亦会出现流第三人持续性，请说道任主席对此有何论点?亦会亦会因素新地预见投地的策略?

言：中都标主要是房地产期望前提，发包主要是履约的收购价以及摊方的管理费相同。我们投地仍然都有操守，亦会有志在必得的心态，前提收购价，买就欣喜，买不到也是塞翁失马，显然亦会过分收购价。

说道：淮河该集团中都心二期建设持续性如何?该集团对于大型商场需求量大减有什么论点?

言：中都环大型商场的价值仍然有所相同，某种程度仍然差不多封顶了。消费市场需求量时涨时下跌，但整体需求量是相比较短期的。对于我们来说道效益仍然低了很多，因为这些是几以前的效益，我们只是之后房地产了建筑费，并非是新买土地。随着鼠疫告一段落，游客逐渐回归，商业活动变多，确信对于中都环一级大型商场是最有益的。

说道：请说道任主席先生对于预见的中转站业务范围滋不滋观?

言：2022年中转站业务范围挑战蛮多的，但整个营运持续性还是亮眼的，以当地货币制度量度大概有10%的增短。预见几年我们在波多黎各、埃及、泰国、巴基斯坦这些新兴消费市场都亦会减小5%的产能，也亦会和其他中转站有总括的服务，如物流业务范围。

说道：怎么视作来港的无疑?

言：我还是对来港的繁荣稳定缠有期望。来港这几年辛苦了的，有东欧国家的赞成，来港仍然是一个国际金融中都心，在贸易、海港上有自己的绝对优势，可以作为中都外之有数的桥梁角色，仍然有自己的绝对优势，这个“桥”的功用亦会失去。

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