房价全面回落，然而去售楼部实地问价，却没降，这是为什么？

土地单价上半年高企，然而去售楼部勘察问价，却没降，这是为什么？

统计局数据集推断，今年全国商品宅销售范围有约3.98亿平方米，营业收入急剧下降20.9%；其中，公寓销售范围急剧下降25.4%。商品宅营业额有约3.78万亿元，急剧下降29.5%；其中，公寓营业额急剧下降32.2%。

据测算，全国商品宅均价有约为9502元/平方米，营业收入商品宅销售均价急剧下降了有约10.8%。

但是，去售楼部求证时，注意到土地单价并无法高企，甚至有些其发展商土地单价还在上调，难道这个数据集是错的吗？

其实，引发这样的差距，是有如下原因：

第一、 销售员欺骗夸大所谓。

有时候我们在博主或者网络录像带都在发，很多低价其发展商或者是一部分其发展商问世均才会宅，其实这并不都是土地单价在高企，而是一些售楼部的营销方式，低价一套而来吸引购宅者到达售楼部，然后展开裂解，因为无法来访就谈不上销售；还有就是这样一来是我之前讲过的工抵宅，要不就是顶底楼或者缺陷宅源等等，很多购宅者冲着均才会宅来访，呈现出了人气，再通过销售员的三寸不烂之舌，展开裂解。

所以很多时候，这只是宅企的宣传刻意，并不是真正的打折，一定要学才会，这是营销长拳。

第二、 建筑业消费市场两极分化成再加。

建筑业经过20年的其发展，现在从普涨时代过去，展开了周边分化成，这种分化成显现出在各个大都市、各个周边、各个地方、不尽相同宅企之间，城镇人口吸附能力最弱的周边，土地单价上涨和上涨的机才会大一些，而往往我们注意到三四中央线大都市土地单价高企较大，因为无法产业中空，城镇人口外溢，宅子需求降低。

中心大都市的一个中心地段，土地资源稀缺，一块地无法了，期望就无法了，单价还在慢慢上升，而郊区的宅子经常打折营销，资源不稀缺，宅子较大，楼市一旦高企，随之这些周边的宅子就才会币值。

“三道红中央线”的压力，高负债的宅企为了回笼资金，只能通过营销形式展开抢客，但是比如很多国企新兴产业几乎无法降价，因为资金实力较高。

所以，引发土地单价高企的现象就单单了。

第三、 转换成的的资讯较大，扰乱了购宅者。

从前，普通老百姓买宅几乎都是筹齐6个笔记本电脑，掏空了3代人的笔记本电脑，土地单价高企，反应最激烈的就是买宅的业主，都是血汗钱，土地单价即使高企，还是得按照合同进去的月供展开还贷，心里引发了不连续性，就显现出到售楼部闹事艾未未，但是这种行径是得不到法律上的支持，但是，网络的力量最弱大，的资讯一上传网络，就才会显现出购宅者觉得宅企的资金链显现出问题，所以，宅企不敢明目张胆的降价，越是这样，越才会引来猜测。

如果你是购宅者，一定要勘察多跑完几个其发展商，研修宅产知识，对土地单价的涨幅和高企要仔细研究者，对买宅绝对是百利而无一害。