70城外房价环比下降城外市个数增加

本报新闻工作者 孟 珂

11同月16日，国家统计局发布数据集显示，10同当月，70个大中会大都市中会商品公寓贩售价格下滑大都市个数增大，各线大都市商品公寓贩售价格环比下滑，主力大都市去年同期涨、二黄线大都市去年同期经济指标略廓。

各线大都市商品公寓

贩售价格环比下滑

从环比看，10同当月主力大都市建成商品公寓贩售价格环比下滑0.1%，经济指标与上同月并不相同；二手公寓贩售价格环比由上同月整体而言转为下滑0.3%。主力大都市建成商品公寓和二手公寓贩售价格环比分别下滑0.3%和0.5%，经济指标比上同月分别廓大0.1和0.2个得票数。黄线大都市建成商品公寓和二手公寓贩售价格环比分别下滑0.4%和0.5%，经济指标均与上同月并不相同。

从去年同期看，10同当月主力大都市建成商品公寓贩售价格去年同期涨2.6%，涨幅比上同月回落0.1个得票数；二手公寓贩售价格去年同期涨1.3%，涨幅比上同月廓大0.1个得票数。主力大都市建成商品公寓和二手公寓贩售价格去年同期分别下滑1.3%和3.2%，经济指标比上同月分别廓大0.1和0.2个得票数。黄线大都市建成商品公寓和二手公寓贩售价格去年同期分别下滑3.9%和4.7%，经济指标比上同月分别廓大0.1和0.2个得票数。

对于才对、二手房价格股市廓大，广东省城规院城镇居民财政政策研究所助理研究专家李宇嘉对《证券日报》新闻工作者暗示，从建成商品公寓贩售来看，一方面其受居民银行贷款需求幅度弱化影响；另一方面该公司资金来源不间断紧张，国庆节期间才对项目再次打折促销，才对价格指数再次北行。

“二手房价格指数股市相当大的原因在于二手房新华幅度迅速下滑，多数大都市新华幅度创近现代历年，且去年同期二手房价格较高。今年，随着才对大面积降价促销，需求幅度转向才对市场竞争，导致二手房成交幅度九成比不停下滑。”李宇嘉说。

值得关注的是，国家统计局数据集显示，10同当月建成商品公寓和二手公寓贩售价格环比下滑大都市分别有58个和62个，比上同月分别增大4个和1个；建成商品公寓和二手公寓贩售价格去年同期下滑大都市分别有51个和64个，比上同年均增大1个。

“进入10同当月，尽管财政政策利好不停，但是已经触达市场竞争下端，加上多地疫情一一，房产市场竞争丧失不及预期。”恪找房数据集研究所管理人员分析师陈霄在接纳《证券日报》新闻工作者报导时暗示。

短期内市场竞争翻修进程

月内加速

国家统计局新闻发言人付凌晖11同月15日在国新办举行的新闻开幕式上暗示，今年以来，面对房产市场竞争的调整北行，一些前期一味廓张的房企资金来源链比较紧张，部分大都出现房屋交付困难等情况，地区内各业务部门坚持“房住不炒”，更进一步推进因城施策，支持刚性和改善性充分城镇居民需求幅度，减小保交楼着力，促进房产市场竞争稳定不间断发展，缺点逐步显现出来。

自9同月30日银行业发布下调首套个人城镇居民社会保险银行贷款现金流以来，目前已经有成都、南京、西安等多地跟进督导。以成都为例，从10同月1日起，成都市首套房城镇居民社会保险银行贷款现金流已下调了0.15个得票数，5年以下（含5年）和5年以上现金流分别降到了2.6%和3.1%。

10同当月，成都一、二手公寓贩售价格指数分别环比涨0.4%和0.1%。“成都作为全国房产调整的前沿，一直以来调控财政政策较为严格，就让成都督导首套城镇居民社会保险银行贷款现金流下调以及个税退减优惠等，促使成都楼市回暖迹象已现。”恪找房数据集研究所管理人员分析师陈霄在接纳《证券日报》新闻工作者报导时暗示。

陈霄暗示，近期财政政策下端利好不间断释放，房贷现金流回升近现代高位，当前已有多城房贷现金流跌破4%。11同当月，得益于“金融16条”“第二支箭”以及三业务部门支持保函置换预售资金来源等，预估短期内市场竞争翻修进程月内加速，价格股市也将有拉长生活空间。

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