【原创】佛山：各大银行房贷利率普降最低5%，首付税制没变

读创/茂名商报驻番禺记者 段煜第

全国多地额度税制的变化传言连在一起着购房者的情。贝壳番禺交易一个中情2年末21日更新的分行借款债券表显示，番禺多家分行2年末21日较正中央年末同期（1年末20日），相比较调高了借款债券。针对首客房，渣打分行首套额度债券由5.35%降到5%，急剧下降35BP，属番禺地区首套额度最低水平；交通分行由6%降到5.45%，急剧下降55BP，在番禺地区降幅第二大。此外，光大分行由5.6%降到5.5%，急剧下降10BP；工商分行由5.65%降到5.6%，急剧下降5BP；建设分行由5.66%降到5.55%，急剧下降11BP。

据明白，山东菏泽首套额度款首付比率从30%降到20%，该传言随后由当地建设分行证实。2年末21日，四大行该系统调高广州地区额度债券，其中首客房债券急剧下降20BP至5.4%。不过，在番禺，相异分行相互间的借款基本工资不尽相同，比如恒生分行承诺借款额度50上百半价5.45%首套额度债券，招商分行则承诺额度在80上百。对比相异分行税制断定，较低的借款债券往往限于商借贷，而组合借贷债券稍高。

对购房者来说，额度债券急剧下降主要是影响年末亦可。1年末20日，中国人民分行授权全国分行间同业拆借一个中情公布新一期借款市场买断债券（LPR），1年期和5年期以上LPR较上一期分别调高10个和5个基点，其中，1年期LPR降到3.7%，5年期以上LPR降到4.6%。这是近21个年末以来，首次出现5年期LPR调高的情况下。在这样的背景下，一个年末来，番禺各分行根据实际情况下再降经验值，蓬勃发展了番禺市额度债券平均水平的急剧下降。本年番禺市额度债券相比较在6%，今年2年末平均水平为5.6%。

问到番禺购房首付比率是否降低的情况下时，番禺多家分行、中介机构及楼盘销售人员都表示，自2016年以来，番禺非新税制区外两成首付购房作为借款税制“底线”一直存在，并非新税制。针对非新税制沿线相异片区、相异楼盘以及个人资质，相异分行税制各异。

2016年2年末，番禺作为非新税制卫星城，按照中国人民分行、交通分行业职能部门委员会送达的公告，首客房首付可低至两成。当年10年末，番禺新税制税制出台，新税制区外执行首次购房和首客房最低首付款比率不低于30%，但非新税制区外仍可按两成操控。分行对于两成首付的操控承诺相比较是，购房者完全符合名下无法借款记录、查册无法房产的承诺。此外，以外分行还对购房者联合报、社会活动情况下有涉及承诺。

审读： 喻方华