北京首轮土拍首日收金207亿元，中海、华润等央企国企参与渴望高

2同年16日清晨，成都2022年第一轮高度集中供地首日作价收官，除石板地流标外，9宗在西段开价作价，将近作价金额为207亿元。已为，2同年17号将有8宗在荒地进行券商。

据《证券日报》报导了解，1月内，成都就开启了本年的首批高度集中供地，挂出18宗在荒地，根据定价情况，8宗在进入会场券商环节、9宗在开价作价、1宗在流拍。

“与2021年相较，成都荒地供应工作开启较早。在逆势底下，朝阳、丰台、石景山等周边的荒地即便如此发给多家房企券商面试，其中，朝阳的两宗在荒地、昌平生物医学圃三期、经开旧宫镇4宗在西段受关注程度较高，发给5家以上定价。”贝壳美国哈佛大学高级分析师潘浩向《证券日报》报导对此，中海长江实业、华润置地、保利发展(15.570, -0.27, -1.70%)、成都城建、首开股份(5.550, -0.04, -0.72%)等行业加入渴望较高，这与稳健型房企的资金精神状态相较较好有直接关系。此外，年初换取的西段有机会当周内产生销售供应量货值，也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。

“2022年首批18宗在荒地，总共吸引22家房企（房企加入宗在地不重复测算）及联合体加入面试，国企和上市公司即便如此为主力，此次土拍，联合体面试明显少于月份。”汉族的长江实业首席分析师张大伟向《证券日报》报导对此，昌平生物医学圃西段获得面试行业数最多，总共有10家房企加入，该西段起始楼面价36157元/平方米，指导价62000元/平方米；另众多圣万桑西段朝阳崔各庄西段有8家房企面试，指导价88000元/平方米，起始楼面价45997元/平方米。

“从第一轮高度集中供地建设项目看，整体荒地前方都不错，部分西段属于特别是在西段，朝阳、丰台、石景山都有多宗在西段，周边内此前消费市场供应不多。”张大伟对此，鉴于此，华润置地、中海长江实业等上市公司即便如此是拿地大户，月份拿地较多的首开股份等行业则加入相较有所减少，整体荒地消费市场有复苏迹象。

在张大伟看来，复杂的竞拍规则，体现了成都对荒地消费市场落实“一地一策”的精准管控，但即便如此扯不城镇居民企拿地渴望，概述只要西段好，大家都会抢。从券商首日作价结果来看，荒地消费市场分立即便如此非常明显，行业出价分布不基本，房企未能实际上走出资金压力困境，加入行业数量明显不如2021年第一轮高度集中供地。

没人关注的是，与2021年后两轮高度集中供地相较，此次成都第一轮高度集中供地作价明显复苏。“开年拿地，建设项目周内就可以回款，所以房企相较积极。”张大伟对此，此外，成都楼市月份月内以来整体有复苏迹象，一同年二手房作价量开始恢复到1.3万-1.5万套，消费市场稳固下，开发商也开始增加拿地。

（本报报导 王丽新）